三河市兴达房地产开发有限公司

东华院是兴达集团高端序列代表性作品，继东方夏威夷经典住区之后，打造城市改善型舒适住区。项目坐落燕郊门户，定位副中心旁·低密改善住区，依托潮白河生态资源、承接北京城市外溢改善需求，主打纯粹低密、精工品质、圈层生活，为城市精英、高净值家庭打造品质改善居所，焕新京东人居体验。
一、位置
东华院位于燕郊门户，西侧千阳路、南侧临风街，紧邻北京城市副中心。直线距离北京市**约 7 公里，距离运河商务区约 10 公里，距离国贸 CBD 约 32 公里，距离首都国际机场约 40 公里。作为燕郊衔接北京的*节点，项目去往副中心周边医院、公园、商业配套的通勤条件，优于燕郊城区内部部分路段。
二、交通
1.地铁：临近北京地铁 22 号线规划线路，可衔接副中心轨道交通网，线路处于推进建设阶段，未来轨道交通出行具备发展潜力（规划线路及站点以**较终批复落地为准）。
2.公交：周边多条公交线路途经，可直达国贸 CBD、北京城市副中心，多路公交衔接通州潞城地铁站，日常公共交通出行便捷。
3.自驾：南侧临风街向西连通通燕高速燕郊西入口，通行便利；依托通燕高速、京榆旧线、厂通路等多维路网，通行顺畅，可快速抵达北京主城核心区。
4.高铁：京唐城际铁路燕郊站直达北京站，可换乘北京地铁网络，城际出行灵活便捷。
三、教育
周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育配套。邻近北京实验学校三河校区，接轨北京教育管理模式；周边分布小柳小学、冶金小学、燕南小学、燕郊中学、冶金中学、三河二中（区域重点高中）等公立学校。毗邻华北科技学院、燕京理工学院等高等院校，周边教育配套齐全，满足家庭全周期就学需求（教育资源划分、入学政策以当年**及学校官方规定为准，开发商不承诺入学资格）。
四、医疗
周边医疗配套完善，多家综合性医院环绕。燕达医院、陆道培医院距离较近，燕达医院与北京朝阳医院、协和医院、北京儿童医院建立协作关系，定期有专家坐诊，支持北京医保结算；陆道培医院为国内重点干细胞移植中心。同时配有中美医院、冶金医院、二三医院、燕郊儿童医院等医疗机构，满足日常就医问诊需求。
五、商业
近距离享有运河商务区商业集群，涵盖写字楼、星级酒店、商业综合体等多元业态；周边有永旺梦乐城、富地广场、润阳广场、物美超市等成熟商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。社区规划品质邻里配套、休闲会所、阳光会客厅、托卡厨房，兼顾日常烟火气息与社交体验。
六、产品
东华院总占地约 2.6 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率约 1.498，建筑密度约 27.34%，绿地率约 36.01%，规划 5 栋洋房、6 栋合院产品，为区域内难得的低密改善社区，共 230 席住宅。
1.低密社区规划：建筑采用错落式排布，楼间距开阔，户型南向采光充足，居住舒适度高；社区规划洋房与合院两类产品，打造纯粹改善型居住氛围。
2.实景现房呈现：兴达集团现房系列作品，实景园林、实体楼栋直观呈现，置业风险更低，产权办理流程顺畅。
3.高品质外立面：采用氟碳铝板外立面，搭配公建化玻璃幕墙，耐候性强、外观简约现代，契合城市品质住区审美。
4.精工施工标准：采用铝模施工工艺，墙体平整度高；配置多重隔音降噪、保温隔热系统；标配品牌系统门窗、**防火隔音门、智能指纹密码锁，硬件配置优质。
5.主力户型（空间拓展、附赠空间）：一梯两户纯板式户型，LDKG 一体化通厅、南向大面宽设计，空间利用率优越；阳台、设备平台、飘窗等区域为附赠空间，不计产权面积。
        
￮143㎡轻奢洋房：空间利用率高，适配三口之家改善需求；
￮186㎡宽境大平层：约 * 米层高，奢阔横厅设计，适配高阶改善需求；
￮235㎡城市合院：地上三层、地下两层，搭配私家庭院，空间拓展性强，适配进阶改善需求。
6.园林景观：规划近万㎡*园林，打造一轴三庭五园、五进式归家动线；配置社区大门、精装双大堂、阳光会客厅、托卡厨房、瑜伽花园、长者乐园、儿童活动区；种植多样名贵植被，实现四季有景；社区连通约 3000㎡**公园，形成内外双园格局。
7.地下车库：全地下人车分流，车位充足；车库采用环氧地坪、精装归家大堂，提升出行仪式感。
七、物业
配备兴达集团自持物业，承袭东方夏威夷别墅区服务体系，拥有多年中高端社区服务经验；提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化园区维护服务，保障居住舒适度与社区品质。
八、圈层
社区规划 230 席住宅，业主以企业高管、行业精英、城市改善人群为主；搭建圈层 CLUB，提供社交、文化、商务交流平台，形成纯粹的品质居住氛围。
九、品牌
未来已来，而传奇**落幕，好房子，兴达造。兴达集团深耕燕郊 40 载，本土深耕房企，具备建筑特级资质，多次获得建筑类奖项；从东方夏威夷到东华院，专注打造品质改善住区，坚持现房交付、严格品质管控，市场口碑良好。北京置业看燕郊，改善优选参考东华院。